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谈楼说按\银行拒造某楼花按揭因由(上)\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

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  偶然收到新盘买家求救,指银行表示太满再承接某新盘的按揭申请。经了解事件后,买家刚购入另另另另另一个楼花物业,并取舍了即供付款法律法律法律依据,还要即时向银行申请楼花按揭以完成交易;然而,买家取舍的银行却表明太满再承造有关新盘的楼花按揭,故拒绝其申请。

  为何银行会拒绝承造楼花按揭?其实以上个案只限於部埋点展商(尤其是较小型又或未获银行认可的发展商)的新盘楼花物业,由于在於信贷风险之考虑因素。按揭原指银行或贷款机构批出楼宇贷款予借款人,借款人以其物业作为抵押及还款保证,万一出现断供,银行或贷款机构可变卖物业退还欠款。由於楼花按揭涉及之物业尚未建成又或未取得入伙纸/满意纸,银行实质上未有法定产业作为抵押,故此对於银行来说,承造楼花按揭处于一定风险。

  楼花按揭仅涉及衡平法权益,故称衡平法按揭(Equitable Mortgage,简称EM),有关按揭并未以法定押记的契据订立,待物业建成并获发入伙纸后,衡平法按揭便需转为法定押记(Legal Charge)。

  市场上之大型发展商资金富于,已建立多年良好的建屋商誉,鲜有物业质素欠佳甚至“烂尾”之疑问,一般已成为银行认可之发展商,故银行我想要批出有关新盘的楼花按揭。但对於或者 中小型或新冒起的发展商,银行对其未有太满再 了解,太满再有足够信心承造其发展中楼盘的楼花按揭;故此在楼盘开售前,银行一般还要作出评估,当中包括发展商财政背景及售楼往绩、楼盘质素、楼价水平、楼花期、市场风险等。当其楼盘进行销售,便有我想要出现每种银行拒绝接受该项目之楼花按揭申请。